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一半深圳一半东莞中轴高尔夫大城深莞同城范例

2019-11-08 21:38:22来源:励志吧0次阅读

东莞统计局的最新数据显示,其全市房价超过了20000元/平方米的片区中,大部分分布在其南部与深圳接壤的镇区,其中长安、松山湖、凤岗、塘厦的房价完胜东莞市中心的南城、东城片区。

东莞,可能是国内唯一一个中心区房价低过周边镇区房价的城市。

为什么会出现这样一种现象?与东莞有一个“好邻居”——深圳不无关系。东莞是深圳人口、产业外溢的第一目的地,时至今日,深莞同城不仅仅是一种愿景而是我们身边看得见摸得着的生活。

在深莞中轴线上,世界第一大高尔夫球会观澜高尔夫球会已经将深莞融城演绎的淋漓尽致(一半深圳一半东莞),也因此,深圳龙华与东莞塘厦构成了一对特殊的兄弟关系,都正在迎来自己风华正茂的时代。

一半深圳一半东莞中轴高尔夫大城深莞同城范例

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深圳北上VS东莞南下

湾区时代加速深莞融城

华为创始人任正非和高管余承东都曾在不同的场景表达过,深圳的城市中心一定会北移,新市区一定会比老市区更美。

由此可见,华为迁莞,不能用简单的竞争关系来理解,而是更高层次的城市之间竞合关系的开始。

深莞与广佛,是大湾区两对特殊的兄弟城市关系。

深圳北上与东莞南下,目前已成为深莞二座城市的必然选择。深圳需要向北拓展城市发展新空间,东莞需要南下做好承接深圳产业转移的准备。

在《东莞市城市总体规划(2016-2030)》中,塘厦镇就被定位为东莞三大组团中心之一,也是东南组团唯一一个组团中心,承担着建设莞深融合先行试验区的重任。

位于广深科技创新走廊中段的东莞,承上启下,中轴东南组团的塘厦 成为深圳产业资源转移的重要承载地。

据悉,塘厦拥有非常强的产业基础。2017年工业增加值在东莞市排名第二,仅次于长安;科技创新能力也排在东莞前列,全镇国家级高新企业达 140 多家。

而深圳的科技产业,尤其是工业企业,大量集聚在靠近东莞的龙岗、龙华等地,科创型企业具有向东莞就近转移的内在动力。

因此,深莞融城,将率先在中轴上取得突破。

一半深圳一半东莞中轴高尔夫大城深莞同城范例

观澜VS塘厦

崛起一座高尔夫大城

在深莞中轴上,深圳龙华区的观澜与东莞市的塘厦镇唇齿相依,更因为世界第一大球会观澜高尔夫球场而你中有我,我中有你。

观澜湖高尔夫球会横跨广东省深圳、东莞两地,拥有深圳、东莞、黎光、乡村四大会所,是以高尔夫为核心,集网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SpA、儿童游乐场、度假物业为一身的大型综合体育休闲产业群。

该球场具备216洞12大球场的规模,被“世界吉尼斯记录组织”认定为世界第一大高尔夫球会,并取得连续十二年高尔夫世界杯的主办权。球会先后邀请12位天皇巨星设计216洞12大球场,是世界最大也是唯一汇聚五大洲球场风格的高尔夫球会,并荣获“鹏城十景”之一及中国最高等级AAAAA旅游区等荣誉称号。

目前,环绕观澜高尔夫,已成为进击粤港澳大湾区,有追求的房地产商兵家必争之地。

高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分,两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。

自然景观和人文环境是高尔夫高尚住宅的标签。目前,观澜高尔夫大宅已成为大湾区成功人士的标配,在环观澜湖高尔夫球场,已吸引了包括奥园地产、碧桂园地产、中航地产、城建地产、和黄地产等在内的多家知名发展商参与该区域的房地产开发,已建成和正在建设数个高尚小区,观澜湖正在崛起一座高尔夫大城。

东莞塘厦更是围绕高尔夫做足文章,在《塘厦镇城市总体规划(2000~2020)》中,

在空间发展方面,《总规》认为,塘厦要构建一体化的莞深融合新区,必须要南拓外围,融入都会;要建设东莞东南片区中心,必须要内聚中心,做强城区。

因此,在“南拓、中优”发展理念的指引下,塘厦城市空间将优化为“一城、一带、四轴”的结构。其中的“一带”指的是高尔夫产业带。

30分钟中轴生活圈

开发商屯兵深莞中轴

深莞中轴的临深片区、东莞东南组团目前正在构筑深莞30分钟生活圈,塘厦是急先锋。

因为一座高铁站。赣深高铁塘厦站(东莞南站)的定位,可能类似于龙华的深圳北站,对东莞尤其是东莞东南组团有着非同凡响的意义。这条高铁经过光明城站、深圳北站和福田站,两站进入深圳核心城区,只需 15 分钟左右时间,最快 25 分钟就通达香港九龙。至赣州只要 2 小时,至南昌也仅需 4 小时。它不仅让东莞与粤港澳大湾区其他城市互联互通,也辐射全国。预计 2021 年建成通车。

之外,塘厦高速环绕,多元化交通资源正在加速深莞同城一体化。

经莞深高速通达福田区中心,约30 分钟车程,通达龙华中心更只需要15 分钟。

东莞 R4 线未来接驳的是深圳地铁 4 号线延长线,通车后,塘厦抵达深圳中心区时间同样只需要30 分钟。

而正在建设中的深圳外环高速公路, 对促进深圳、东莞、惠州等地经济共同繁荣具有重要意义,预计 2019 年底完工。到时,塘厦到达西至前海、南山,东至盐田、大鹏的深圳各区的时间,均在 30 分钟内。

塘厦还将建设一个通用机场,选址就在观澜高尔夫球场,对应的为航空旅游和高端商务需求,并可承担公路交通以及塘厦新医院(规划三甲医院)的应急救援功能。

得天独厚的优越地理位置是羡慕不来的。如果把深莞比作一个大棋盘,塘厦就在天元的位置。

正因为此,开发商纷纷屯兵深莞中轴,尤其是塘厦高尔夫产业带更是必争之地。

中国复合地产创造者、全国百强房企业第27 名奥园地产首进东莞,辐射深圳,就选择落子在塘厦高尔夫产业带上,其东莞首发项目奥园·观澜誉峰目前在售中。

坐标大湾区

深圳人距离高尔夫大宅梦想很近

在这样一个高尔夫黄金地段,由自带文体基因的奥园来打造观澜誉峰,再合适不过了。

据了解,奥园创立于 1996 年,是香港联交所主板上市(股票代号 3883)房企。历经 20 余年跨越式发展。奥园构建了“地产、商业地产、国际投资、金控、文旅、健康生活、奥买家”七大集团,业务覆盖“地产开发、商业运营、健康养生、文化旅游、跨境电商、物管服务”六大板块,已布局 60 多个城市,打造了逾 100 个复合精品标杆项目,覆盖华南区域、华东区域、中西部核心区及环渤海区域四大经济核心区,并拓展至澳洲悉尼及加拿大温哥华、多伦多,坚持“快速开发、快速销售”的开发策略,逐步形成区域聚焦、海外布局的“稳健、多元”的发展之路。

在奥园文化中,绿色是奥园的传统颜色,它代表着奥园健康、自信、环保的生活态度和企业面貌。

目前在售的奥园·观澜誉峰,以高层洋房与联排别墅搭配布局,全部南北向,别墅区营造出低密度高品质生活氛围,而高层洋房视线开阔,可观园林、高尔夫景色,高层底部为沿街商铺,打造生活配套,为住户带来便利。

据悉,洋房层高 2.9 米,每栋皆为总层高在 54M 到 80M的市场极为稀缺的小高层,户型为 91-124 ㎡高拓 3-4 房,楼间距在 25-45 米之间,实用率达 83%,户户带飘窗

别墅设计更为讲究,地上 3 层,地下 1 层,层高 3-3.9 米:建面在 220-226 ㎡,联排果岭别墅,容积率 0.86。全部采用双首层设计,层数 3+1,客厅挑空,自带车位,别墅花园面积中间户 30 方左右,单边户 80~100方。一区别墅 246 户,25 栋六联排,23 栋四联排,二区别墅 122 户,13 栋六联排,11 栋四联排。

这是一个27 万㎡果岭生活住区,总容积率仅1.48 ,自带 5000 ㎡私家山体公园,

不论是高层还是别墅,亮点颇多,比如别墅的双首层设计;高层的现代欧式风,南北向采光佳,享 270°一线无遮挡高尔夫景观等。

配合高尔夫这项高贵运动,奥园·观澜誉峰打造成一个运动社区,架空层运动主题设计,健身、棋牌、休闲、儿童游乐、老年人活动中心,颐养身心。

结语

目前在观澜湖高尔夫大城板块,生活配套已经非常成熟。

在深圳境,建面 22 万平、全球首家以高尔夫为主题的购物中心 —— MH Mall观澜新城是约 3 个福田购物公园的规模,集购物、休闲、娱乐于一体一站式购物中心, 据不完全统计,MH MALL 已引进 140 个高端品牌商户。

作为深圳中轴线上的一颗明珠,观澜湖新城位于优美宜人的国家5A 级旅游景区(唯一)——观澜湖国际休闲旅游度假区内,是一个横跨深圳、东莞双城的“HOpSCA”国际城市综合体项目,汇聚酒店(H)、商务(O)、休闲(p)、购物(S)、文化(C)及创意(A)六大功能,为 D 大众提供一站式国际化的购物、娱乐、休闲生活新体验。观澜湖新城包括 3 家超过 700 间客房的国际品牌酒店、2家甲级写字楼、金融街、国际学校和 SOHO 区。

在东莞境,学校、医院、商业、公园等配套更是一应俱全。这些配套都在奥园·观澜誉峰业主十分钟车程覆盖范围内。

深莞中心半小时圈,一座高尔夫大城,但房价仅龙华的三分之一,深圳人距离实现自己的高尔夫大宅梦很近。

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